Los alquileres continúan siendo una de las principales preocupaciones para miles de familias argentinas. Aunque desde el Gobierno nacional se sostiene que los valores registraron una baja en términos reales, los últimos datos difundidos por el INDEC muestran un escenario diferente en gran parte del país.
Según el organismo estadístico, la inflación interanual se ubicó en 32,4%, mientras que los alquileres registraron incrementos considerablemente superiores en distintas regiones. La Patagonia encabezó el ranking con una suba del 87,4%, seguida por el Noroeste con 81,6% y el Noreste con 80,9%.
En tanto, la región Pampeana mostró un aumento interanual del 64,1%, Cuyo alcanzó el 59,7% y el Gran Buenos Aires registró una suba del 50,7%. Los números reflejan que, más allá de las diferencias regionales, los alquileres crecieron muy por encima del índice inflacionario.
Desde organizaciones que representan a los inquilinos advirtieron que la situación sigue siendo compleja. Señalan que las actualizaciones frecuentes de los contratos, sumadas al estancamiento de los salarios, dificultan sostener el pago mensual de la vivienda.
Tras la derogación de la antigua Ley de Alquileres, el mercado se orientó hacia contratos más cortos, generalmente de 24 meses, con actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales o semestrales basadas en distintos índices económicos.
Actualmente, los contratos con actualización trimestral registran incrementos cercanos al 8,79%, mientras que los cuatrimestrales alcanzan el 10,78% y los semestrales llegan al 15,64%. Para quienes continúan bajo el esquema anterior, el ajuste anual mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL) ronda el 32%.
Especialistas del sector inmobiliario sostienen que la mayor oferta de propiedades en alquiler generó una moderación en algunos valores de publicación. Incluso aseguran que ciertos inmuebles debieron reducir sus precios entre 10% y 40% para encontrar interesados.
Sin embargo, el costo de acceder y mantener una vivienda no depende únicamente del alquiler. Las expensas se transformaron en otro factor determinante para el presupuesto familiar, con aumentos que en algunos casos representan hasta el 40% del gasto total destinado a la vivienda.
En este contexto, referentes del sector advierten que el principal desafío sigue siendo la pérdida de poder adquisitivo. Aunque el mercado muestra señales de reacomodamiento, sostienen que muchas familias aún destinan una parte cada vez mayor de sus ingresos para poder conservar una vivienda en alquiler.