El Banco Central (BCRA) pondrá en marcha este lunes el nuevo esquema de financiamiento para créditos hipotecarios con una primera licitación de $200.000 millones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. El programa contempla desembolsos por un total de $2 billones.
El mecanismo forma parte de las medidas anunciadas por el ministro de Economía, Luis Caputo, para ampliar la disponibilidad de recursos destinados al financiamiento de viviendas. El BCRA actuará como agente financiero de ANSES durante las operaciones.
En la primera subasta, el FGS ofrecerá $200.000 millones que serán colocados en entidades financieras mediante plazos fijos UVA. El esquema completo contempla diez licitaciones por el mismo monto hasta alcanzar los $2 billones previstos.
Los depósitos tendrán plazos de uno y cinco años, con tasas mínimas de 2,5% y 4,5%, respectivamente. Los bancos que obtengan esos fondos deberán destinarlos a nuevas líneas de préstamos hipotecarios.
Qué condiciones deberán cumplir los bancos
El programa establece que ninguna entidad podrá adjudicarse más del 20% del monto disponible en cada licitación. Además, los recursos obtenidos deberán trasladarse a créditos hipotecarios con una tasa máxima de UVA + 7,5%.
Una vez recibido el financiamiento, los bancos tendrán 90 días para otorgar los préstamos. Las entidades que actualmente ofrecen créditos por encima del límite establecido deberán reducir sus tasas si pretenden acceder a los recursos del FGS.
Para los bancos que ya cuentan con líneas hipotecarias a UVA + 7,5% o tasas inferiores, el principal beneficio será la posibilidad de obtener una fuente adicional de fondeo de largo plazo.
Buscan ampliar la oferta de créditos hipotecarios
La iniciativa se implementa en un contexto de menor actividad del mercado hipotecario. Actualmente, el préstamo promedio ronda los US$75.000, equivalentes a unos $100 millones, con plazos cercanos a los 23 años y tasas en torno al 7%.
Durante 2025 se otorgaron alrededor de 44.000 créditos hipotecarios, mientras que para 2026 se proyectan unos 30.000. De concretarse esa estimación, representaría una caída cercana al 34% interanual.
Con los $2 billones previstos a través del FGS, el esquema apunta a incrementar los recursos de largo plazo disponibles para los bancos y ampliar la oferta de financiamiento destinada a la compra de viviendas.