Las Pymes industriales confirmaron que la producción del sector está en estado crítico y redujeron sus planes de inversión de manera drástica.

Según un informe del Centro de Economía Regional y Experimental (CERX), el Indicador de Tendencia de Inversión (ITI) de las pequeñas y medianas fábricas se ubicó en 41,9%, que demostró una baja del 10,6% en julio contra los 61,6% que registraba en enero pasado. Esta situación lo ubicó en su menor nivel en 23 meses.

"La percepción entre regular y mala de la situación económica actual viene presionando las expectativas de inversión hacia abajo, efecto que se acentúa en la medida que la recuperación no llega", señaló la muestra del CERX, que además detalló que "a eso se suma que los recursos para invertir son limitados porque las condiciones financieras no son las más favorables: las empresas están con altas restricciones financieras y las tasas de financiamiento en el mercado se ubican en niveles incompatibles con el desarrollo de un proyecto de inversión".

El escenario de crisis lo confirmó la Asociación de Industriales Buenos Aires (ADIBA) en su último informe de coyuntura. Durante mayo, "la industria bonaerense registrada a través del Indicador Industrial de FEBA promedió en los primeros cinco meses del año un crecimiento del 4% al caer un 0,03% en el mes de mayo del corriente respecto de igual período de 2017".

De esta manera, la entidad industrial bonaerense mostró que interrupción de once meses de crecimiento consecutivos. "La mayoría de las ramas industriales muestran una tendencia decreciente o menor dinamismo en sus crecimientos, al tiempo que se va incrementando la capacidad ociosa de la actividad", señaló.

Según las perspectivas, "el contexto venidero ofrece un escenario de estancamiento de la economía explicado por el constante deterioro de la demanda por caída de salario real y ajuste en materia fiscal". "En este marco, las perspectivas de ventas de las empresas para el segundo semestre del año arrojan un 84% de empresarios que no esperan mejoras (46% que no variarán y 38% que disminuirán)", destacó el informe al que accedió BAE Negocios.

En cuanto a las perspectivas, ADIBA reveló que los industriales para los próximos meses esperan una "economía nacional en estancamiento causado principalmente por una demanda local que continúa deprimida por la caída del salario real, a lo que se le sumará hasta fin de año el ajuste fiscal derivado del acuerdo con el FMI". "En este escenario la actividad industrial seguirá sufriendo presiones de costos y enfrentando mercados locales cada vez más reducidos, al tiempo que los mercados de exportación se tornan cada vez más competitivos", señaló.

Por este motivo, de cara al segundo semestre las perspectivas en la industria bonaerense arrojan un 84% de empresas que no esperan aumentos de ventas (46% que no variarán y 38% que disminuirán)", y creen que "la difícil situación de las ramas industriales mano de obra intensiva profundizan el deterioro en las perspectivas de empleo del sector: el 51% de las industrias no prevén aumentar su dotación de personal y el 40% considera reducirla".

Lo que parecía un hecho, ya se convirtió en realidad. Por la fuerte alza del dólar, que en los últimos meses ya acumula una suba del 37% y el incremento de las tasas, los créditos hipotecarios son los desaparecidos de este mes. Según datos privados, tanto en la Ciudad como en la provincia de Buenos Aires mayo se mostró con pocas variaciones respecto de abril en operaciones de compra y venta. Sin embargo, en ambos casos el porcentaje de operaciones cerradas mediante hipotecas disminuyó respecto de los meses previos, volviendo a niveles similares a los de 2017. Y es que mientras en enero se registraba un 48% de transacciones mediante crédito, hoy ese número descendió a solo el 28%

"La venta de inmuebles se resistió mucho en el último trimestre. Antes un dos ambientes no duraba 30 días en el mercado de la oferta, hoy tardas tres veces más en concretarse la operación", describió el complejo escenario Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria. "Cuando el dólar se pone nervioso el mercado se tranquiliza. Veo un gran estanque donde cayó un meteorito en el medio, ahora hay que esperar que se tranquilice el mercado", describió el escenario complejo Armando Pepe, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario, pero la turbulencia parece todavía no tener fin.

Precios

Toselli además aseguró que "si el mercado sigue así, van a tener que bajar los precios de las propiedades", algo que todavía parece una utopía. Los datos de Properati muestran que "el valor del metro cuadrado en dólares aumentó el 1,4% en la Ciudad de Buenos Aires, con una suba acumulada cercana al 6% hasta mayo, que continuó en alza en junio, acumulando el 7,75% en 2018", explicaron desde el portal de búsqueda de propiedades.

"Generalmente, las devaluaciones implican un estancamiento o un descenso de los precios en dólares de las propiedades, puesto que dificultan el acceso a las divisas. Durante los últimos días, la devaluación sacó de la cancha a quienes tenían planeado comprar con créditos hipotecarios y no tenían mucho margen de ahorro, ya que los precios en pesos aumentaron considerablemente", indicó Gabriel Gruber, CEO de Properati.com.ar. Por ejemplo, quienes pensaban comprar una propiedad de dos ambientes con un precio de u$s100 mil, podían conseguir un crédito por u$s70 mil, con un dólar a 20 pesos y completar con ahorros en dólares. Pero con la depreciación del peso esas personas recibieron del banco el equivalente a u$s 46 mil, lo que implica una suma extra de u$s24 mil de ahorros personales.

Pero... ¿por qué los precios siguen en alza?. "La sostenida demanda de inmuebles siguió empujando hacia arriba el valor en los últimos meses. Esto se debe, en parte, a que frente a la volatilidad, los bienes raíces siguen siendo un activo muy buscado por los argentinos aún en momentos de incertidumbre", concluyó Gruber. Además debe sumarse que durante años la demanda estuvo contenida, como consecuencia del cepo cambiario, por lo que todavía se están pagando los coletazos de 2015.

Crédito vs. alquiler

Cuando en 2016 se lanzaron las diferentes líneas de créditos hipotecarios, uno de los lemas era que la cuota de la hipoteca igualaba a la de un alquiler promedio. Hoy eso ya es parte de la historia. Esto se debe principalmente a que este año se cambiaron las reglas para acceder a los créditos hipotecarios y las tasas de financiación llegaron a duplicarse.

Por ejemplo, para recibir $1 millón a 30 años, a través de los UVA, se debe ganar al menos $25.284, lo que representa un incremento de $6.000 respecto de las condiciones que existían hace un año atrás. Además la tasa de interés de los bancos pasó del 3,5% al 9%, según la entidad financiera.

Las UVA representan la milésima parte del costo de un metro cuadrado de construcción y su valor se actualiza cada día de acuerdo a la inflación. Por eso quien ya sacó un crédito ha visto incrementado significativamente la cuota que debe pagar; ahora, quien todavía no lo hizo espera a tener un escenario más claro. "Hoy la cuota de un crédito hipotecario para un dos ambientes es en promedio de $14.000, cuando se puede conseguir por menos de $10.000 un alquiler de un departamento de características similares, la relación cambió mucho en el último año", explicó Toselli.

"La cuota del alquiler por ejemplo en Barrio Norte, un dos ambientes en Pacheco de Melo y Uriburu es de $9800. Esa persona pagó ese mismo departamento u$s105.000, o sea que de rentabilidad hoy está obteniendo menos del 3% anual, los precios no pueden ser más económicos, así todo son más accesibles que la cuota de una hipoteca", concluyó Toselli. Esa parece ser la principal causa de la demanda.

La suba del dólar, el incremento de las tasas y los precios de los alquileres más accesibles parecen hoy inclinar la balanza hacia las locaciones.