Indican que la cuota les sube mes a mes y que, a pesar de haber estado pagando su deuda, lejos de reducirse se incrementó dramáticamente.
Miles de personas que accedieron a la primera vivienda gracias a los créditos UVA se encuentran ahora que la cuota les sube mes a mes y que, a pesar de haber estado pagando hasta por dos años su deuda, lejos de reducirse se incrementó dramáticamente.
Es que tanto capital como el valor de la UVA se actualizan por inflación. Así, por ejemplo, alguien que tomó un crédito bajo esta modalidad en 2016 y lleva dos años pagando no vio reducirse su deuda y debe hoy más que antes. Pagó durante dos años y debe más.
"Nos estamos agrupando en el Colectivo de tomadores de Crédito UVA preocupados por las proyecciones de inflación. No nos preocupa ya el mediano plazo, estamos preocupados por el corto plazo, no sabemos si vamos a poder pagar la cuota el próximo mes" aseguró Norberto Ayazzi uno de los damnificados por este sistema.
"La cuota se incrementa mes a mes y necesitamos que el gobierno nos de una solución" explicó.
Por su parte la diputada nacional Mónica Macha (FPV) advirtió que "los tomadores de los créditos asumieron un compromiso en un contexto en el que desde el mismo gobierno se prometía que no iba a haber más inflación y hoy el contexto es muy diferente".
"Sería muy importante que el gobierno tome una decisión, que no se desentienda porque fue el que incentivó a que se tomen estos créditos. Que alguna vez se responsabilicen y planteen una solución" siguió Macha quien reclamó "que los bancos también asuman parte del riesgo, los dos tomaron el riesgo pero después siempre todo el peso recae sobre el tomador del crédito y el banco nunca pierde".
En tanto Ayazzi señaló que se están organizando porque "queremos movilizar y visibilizar esta situación y queremos que se debata con carácter de urgencia una solución porque muchos ya están ahogados. La cuota aumenta de un mes a otro".
Cambio repentino
Para analizar el tema, nada mejor que tomar como referencia el siguiente ejemplo del que ya diera cuenta iProfesional:
- Diciembre pasado: quien compró un departamento standard de unos 65 m2 en la Ciudad de Buenos Aires desembolsó cerca de u$s156.000 (el precio promedio del metro cuadrado rondaba los u$s.2.400).
- En la actualidad, y según el último informe de Zonaprop, ese mismo metro cuadrado se cotiza a u$s2.543, por lo que acumula un incremento del 7% en lo que va del año
"Puerto Madero tiene un promedio del m2 de u$s5.735, mientras que en Palermo es de u$s3.548 y en Barracas, de u$s2.350", explica el estudio.
Tomando en cuenta los datos de mercado, ese mismo departamento hoy estaría valuado en u$s167.000.
En tanto, el dólar en la plaza minorista se incrementó 117%. Pasó de los $17,50 de diciembre a los actuales 38 pesos.
De la combinación de ambas referencias surge que, en pesos, el valor de la vivienda trepó de $2,7 millones a un nivel cercano a los $6,3 millones.
En cuanto préstamo bancario, si se tiene en cuenta que -en promedio- el dinero obtenido es el 65% del valor del inmueble:
- En aquel momento (diciembre), esa referencia era de $1,8 millones
- Hoy día, ese monto ajustado por la variación de la UVA, trepa a los $2,2 millones
El otro dato relevante, por afectar directamente al bolsillo, es el aumento de la cuota: esos $8.000 que había que desembolsar en diciembre se elevaron a cerca de $9.900.
Finalmente, ¿qué pasó con la deuda medida en dólares? Se redujo de manera sustancial.
Concretamente, por efecto devaluación y el incremento de los precios de los inmuebles, cayó nada menos que 30 puntos porcentuales: pasó del 65% al 34,6%.
De este modo, se convierte en el dato de mayor relevancia de todo el análisis.
En definitiva, los tomadores de préstamos UVA pueden considerar que su situación está peor en el corto plazo y mejor de cara al mediano y largo.
Son cientos de miles de personas las que se encuentran en esta situación, dado el verdadero boom experimentado en 2017, año en el que este tipo de préstamos se convirtió en la estrella del sistema financiero.
La conjunción de una baja cuota al inicio y tipo de cambio estable generó una verdadera avalancha de solicitudes en los bancos, que sirvió para dar impulso a un mercado que durante varios años estuvo prácticamente paralizado por, precisamente, la falta de crédito.
IP.
